Dominique Garde, vice-président du Conseil Supérieur du Notariat, témoignait samedi dernier dans La Tribune sur la mesure phare présentée par Nicolas Sarkozy concernant le doublement du Prêt à Taux Zéro, permettant ainsi à 65% des ménages d’en bénéficier. Le notaire rappelle que cette annonce n’est pas une très grande surprise, mais qu’elle est adaptée à la crise financière que nous connaissons. Celle-ci, contrairement à la crise de 1992, ne connaît pas de bulle immobilière, à Dominique Garde de souligner qu’aujourd’hui « les gens ayant acheté l’ont fait pour se loger ou pour investir à long terme ». Enfin, toujours selon le vice-président du CSN, si les banques sont frileuses quant aux prêts immobiliers c’est uniquement « pour ne plus prendre de risques en raison des placements qu’elles ont réalisés par ailleurs ».
Retrouvez l’intégralité de l’article ici : « Un accès au logement neuf plus facile pour les ménages ».
Je trouve infiniment regrettable l’absence de recul par rapport aux déclarations d’une profession que vous avez représenté.
Bien sur les notaires articulent un discours sur la santé de la pierre parceque celle-ci représente l’essentiel de leurs revenus. Mais que les pouvoirs publics relaient ce discours est malhonnête car des gens sont les perdant désormais des achats en haut de bulle.
Bulle il y a car le prix des logements est totalement décorélé des revenus des personnes. Si vous voulez vous en convaincre, regardez ce graphique du conseil des mines
http://www.adef.org/statistiques...
regardez le graphique 2.4 comparaison par zone géographique.
un jour il faudra rendre ceux qui diffusent des informations avec autorité responsables de leurs propos. On condamne les banquiers pour défaut de conseil : à ce point on devrait aussi condamner les représentants des notaires et des agents immobiliers pour diffuser des informations fausses qui ont des répercutions graves sur la vie des gens…
Je me permets de rebondir sur cet article qui m’a fait… bondir justement. Autant d’irresponsabilité et de contres vérités dans les propos pourraient prêter à sourire si ce n’est qu’ils sont assénés par le porte parole d’une profession qui est censée apporter un conseil juste et avisé. Quand au relais de cela sur le blog d’un ancien ministre… comment dire… et bien, je ne dis rien et ne m’étonne plus du déficit abyssal du budget de la France aujourd’hui.
Car enfin oser dire que l’immobilier ne connait pas de bulle immobilière alors que les prix ont fait du 140% en 10 ans et qu’il est impossible pour un ménage moyen d’acquérir un bien sans s’endetter pour les 30 prochaines années c’est purement suicidaire.
Je vous rappelle que ramené au revenu disponible des ménages la France fait la course en tête (maintenant que le RU s’est ramassé) concernant les prix de l’immobilier. Voir d’ailleurs la courbe 2.2 des statistiques de Friggit donné par l’intervenant précédent.
Cdlt,
Lucien
Monsieur Lambert,
Vous nous aviez habitués à mieux… Le Notariat est décidément un lobby bien implanté auprès des pouvoirs publics. Après avoir nié l’existence d’une bulle immobilière avec force pendant des années (et menacé ceux qui la dénonçaient), il porte une forte responsabilité dans la situation catastrophique de nombreux ménages bloqués dans leur logement pour des décennies.
Sans parler de la crise financière mondiale qui a pour origine l’éclatement de la bulle immobilière américaine (prix : -18% sur un an aux USA).
Retournez vite votre veste, votre crédibilité en sera trop entamée dans quelques mois.
Mr Lambert, en tant que responsable, vous devrez rendre compte de vos proos, à ceux qui ont acheté en se fiant à vos propos sur l’absence de bulle ….
Les données chiffrées suggèrent le contraire: on est en présence de la plus grosse bulle de l’histoire, et encore plus importante qu’aux USA et GB.
Avant de parler et d’inciter à la ruine, lisez et commentez les études de Mr Friggit.
C’est honteux de voir un élu défendre ainsi son lobbye … Vous êtes un voyou, de la catégorie Madoff …
La bulle immobilière existe bel et bien, et elle est en train d’exploser sous nos yeux. Il faut être sénateur ou notaire (ou les deux…) pour ne pas le voir.
Bonjour, je me permets de régir face a votre papier dont je ne partage pas du tout le point de vue. Tous les livres de finance vous e diront, il n’existe jamais deux fois la meme bulle, chaque bulle est unique, et c’est la définition meme d’une bulle que de dire, cette fois ce n’est pas comme avant. Oui, il y aune bulle immobiliere en France, et meme si effectivement on n’a pas affaire à des marchands de bien comme en 1992, on a affaire a des partuculiers qui ont certes acheté pour se loger, mais avec l’idée que la pierre monte toujours, et par une situation macro economique favorisant l’endettement massif à faible taux. Oui, cette bule va éclater, avec une chute des prix d’au moins 30% sous deux ans et pas de rebond dans les années qui suivront. Non, ce n’est pas du tout le moment d’acheter. Je travaille dans la finance depuis 15 ans, et je suis pret à échanger avec vous des arguments sur le sujet. Vous vous trompez !
Tant d’inepties économiques me laisse hélas sans voix…
De deux choses l’une : ou vous ne possédez aucune connaissances macro économique crasse et vous n’avez rien a faire au gouvernement, soit l’état est vraiment vraiment malade pour que friggit ne soit jamais arrivé à votre bureau et alors dans ce cas, virez tous les fonctionnaires à votre service et prenez en d’autres d’urgence…
La France ne s’en portera que mieux.
Question : aurait on des problèmes de pouvoir d’achat avec un immobilier (ventes + location) à -50% car n’ayant jamais décollé?
Monsieur Lambert,
Lorsqu’un actif, qui n’évolue pas, augmente de 100% de plus que l’inflation en 10 ans, cela s’appelle un phénomène de bulle.
En soutenant le contraire, vous prêtez le flanc au soupçon de pensée catégorielle, ou lobbyiste, ce qui ne vous honore guère.
Du calme. Il s’agit d’un billet de "revue de presse" posté par Charlotte et voilà qu’on me somme de répondre et d’expliquer une position que je n’ai pas pu expertiser puisque j’étais occupé à d’autres tâches. Du reste, il vous est demandé vos avis et les soupçons et injures en tous genres ne tiennent pas lieu d’argumentation. Je vais demander à mon ami le Professeur Michel Mouillard qui connaît le sujet du logement par coeur de me donner son avis.
En attendant essayez de ne pas énerver.
Etant donné les récentes déclarations de Mr Mouillard je vous incite à prendre l’avis de plusieurs économistes réellement indépendants. Mr Friggit par exemple mais il en existe d’autres.
"Je vais demander à mon ami le Professeur Michel Mouillard qui connaît le sujet du logement par coeur de me donner son avis."
excellente idée. Et pourquoi ne pas demander à votre ami Martin Bouygues si la construction se porte bien ou à un viticulteur si son vin est bon. je ne remets pas en cause les connaissances économiques de cet éminent professeur d’économie à la prestigieuse faculté Paris X-Nanterre mais sa neutralité quant à la question immobilière peut, elle, être questionnée.
Si vous voulez recueillir l’avis d’un économiste réellement neutre et objectif, essayez plutôt de contacter Jacques Friggit (http://www.adef.org/statistiques... voire Patrick de La Morvonnais (BIPE; http://www.bipe.fr/webs/Sitebipe...
Monsieur Lambert, si les études statistiques vous ennuie, demandez à Charlotte de regarder ceci à la télé : http://www.france5.fr/c-dans-l-a... et de vous faire une note de synthese avant de voir ce grand économiste immobilier qu’est Michel Mouillard qui en connait un rayon pourtant sur le sujet de l’immobilier… Puis apres vous confiez un poste à L’INSEE pour M. Friggit pour qu’enfin les ministères aient les bonnes info sur le suivi de l’immobilier et puissent ainsi gérer plus efficacement cette partie de l’état si impactante dans la vie des français… ça ce serait une vrai réforme de fond…
Bonjour, je suis agent immobilier et ce que je lis me désole. Nous vivons une déflagration immobiliere et vous continuez à precher la bonne parole notariale, en faisant abstraction de la réalité. Ce blog existe t-il pour dialoguer directement et sincerement avec les internautes ou pour simplement flatter votre égo ?
Que dire en lisant cet article et la réponse d’Alain Lambert ?
Que l’esprit brillant est devenu un bon bourgeois ignorant tout de LA question essentielle pour une grande mahorité de française , LE LOGEMENT.
Monsieur Lambert, pourquoi tenez vous un blog et publiez vous des articles sur l’immobilier si c’est votre assistante qui s’en charge et si vous n’y connaissez rien dans le domaine économique et financier.
Vous avez lu Baudelaire, Proust, Yourcenar et Balzac. Très bien , maintenant je vous conseille d’essayer Keynes.
Dommage de constater que M. LAMBERT reporte la responsabilité d’un billet sur une Assistante. Je n’ai aucune notion notariale, mais malgré tout je pense quand même que lorsque nous pouvons acquérir un bien immobilier (la pierre) c’est une valeur "sûre" par rapport à la bourse par ex. . Ce sujet demande une analyse beaucoup plus détaillée.
Ce qui est malgré tout disportionné c’est bien évidemment le prix d’un logement par rapport au revenu moyen d’un Français, mais il faut quand se poser la question de savoir s’il est plus "avantageux" de payer un loyer exorbitant ou de rembourser un crédit , qui en finale vous permet , peut-être seulement au moment de la retraite, mais quand même ! de ne plus avoir une lourde dépense logement à budgéter ???
Quant aux investisseurs programmant un complément de revenu, c’est , pour ma part, à déconseiller et ce, même si les loyers sont élevés, le coût actuel d’achat étant disproportionné par rapport aux revenus nets !
En résumé, il y a un véritable problème de logement et c’est peut-être un sujet à repenser.
"je vais demander …." c’est une sage décision, il y a de toutes façons un mélange d’idées à faire valoir, faut-il s’endetter pour devenir propriétaire ? les banques remplissent-elles leur rôle ?! est-il plus responsable d’acheter que de louer ? faut-il se prendre un peu plus en mains au niveau du logement !? comme l’on dit "chacun mène sa barque comme il l’entend" certains préféreront investir et se priver de certains loisirs d’autres le contraire etc… c’est un vaste sujet qui ne concerne pas seulement l’investissement pur mais aussi la conjoncture, en période sombre beaucoup essaient de trouver quelques valeurs refuge et avoir un toit à soi peut être rassurant mais seulement il faut créer les conditions nécessaires pour pouvoir y parvenir ?
Plusieurs interprétations peuvent donc être avancées mais ce qui est certain c’est que nous vivons une grande période d’incertitude .
Pourquoi ne pas, tout simplement, revoir le problème du logement dans son ensemble et essayer de se comprendre, il y a des gens à loger et si certains ,certes plus favorisés peuvent se permettre l’acquisition d’un logement , il peut aussi apporter son aide pour essayer d’enrayer la misère. La pierre n’est pas seulement un problème de gros sous , de placement etc ..! il y a pénurie de logements , faisons donc en sorte que tout le monde puisse dormir à l’abri et ne pas décourager ceux qui Y contribuent par leurs investissements, et pour en récolter, bien souvent, beaucoup de problèmes et peu de revenus.
je ne peux que me rallier à tous les intervenants précédents sur le manque de pertinence de l’analyse de ce notaire…
Je suis curieux de lire l’avis de Michel Mouillard…
Avoir la possibilité d’investir est déjà un privilège alors que ce soit
la pierre, la bourse, ou autres placements ? c’est un choix, certains préfèrent la mer les autres la montagne ! laissons à chacun sa propre analyse et vouloir à tout prix faire le bon choix est quasi impossible, il faut réagir en fonction de ses besoins et aussi de ses idées.
Revenons à la pierre, mis à part le bon ou mauvais placement ? elle a au moins un avantage c’est de donner un toit.